Zmeny na hypotekárnom trhu: Pre mnohých ľudí sa stáva vlastné bývanie menej dostupným
Na vlastné bývanie si potrebujú najväčšiu sumu požičať mladí ľudia. Staršie vekové skupiny potrebujú o približne 20-tisíc eur menej.
Podľa nových pravidiel zavedených v júli tohto roka sa pre mnohých ľudí stáva vlastné bývanie čoraz menej dostupným. Pri žiadosti o hypotéku banky svojim klientom už neposkytnú 100 % z ceny nehnuteľnosti. Z výsledkov prieskumu realizovaného spoločnosťou Tower Finance vyplynulo, že Slováci si tieto zmeny uvedomujú a pri financovaní bývania počítajú aj s vlastnou hotovosťou.
Podľa výsledkov prieskumu je pri žiadosti o hypotéku dostatočná hotovosť na dofinancovanie úveru dôležitá len pre 8 % opýtaných. Najväčšie nároky na kúpu nehnuteľnosti majú pritom mladí ľudia, ktorí majú zároveň najmenej času nasporiť si dostatočnú hotovosť na jej kúpu.
„Zatiaľ čo mladí ľudia si potrebujú požičať v priemere až 90 000 eur, staršie vekové skupiny si potrebujú požičať v priemere o 20 000 eur menej. Ak si uvedomíme, že banky postupne nebudú poskytovať viac ako 80 % z ceny nehnuteľnosti, ľudia, ktorí nebudú mať pripravenú dostatočnú hotovosť, budú musieť využiť iné formy dofinancovania v podobe medziúverov alebo iných bankových produktov určených na dofinancovanie,“ upozorňuje Ondrej Broska, partner spoločnosti.
Záujem majú hlavne mladí
V podmienkach týkajúcich sa poskytovania úverov sa odráža aj situácia na realitnom trhu. Keďže ešte stále dopyt prevyšuje ponuku, ceny nehnuteľností sú na maxime a momentálne neklesajú. O vlastné bývanie majú záujem najmä mladí ľudia, ktorí premýšľajú o kúpe svojej prvej nehnuteľnosti. Práve oni najviac pocítia zmeny súvisiace s reguláciou hypoték.
Podľa Brosku okrem už dobre známych zmien týkajúcich sa regulácie hypoték sa predpokladá zvyšovanie úrokových sadzieb, ktoré v uplynulých dňoch oznámila Európska centrálna banka. Toto zvyšovanie sa, samozrejme, prejaví v zdražovaní úverov.
Na bývanie si sporí len 21 % Slovákov, no až 80 % vie, že pri financovaní bývania bude potrebovať aj hotovosť. Podľa výsledkov prieskumu si Slováci dokážu odložiť v priemere 1831 eur ročne, čo je 152,6 eura mesačne. Najčastejší účel na ktorý si odkladajú, je rezerva do budúcnosti 71 %. Najviac si pritom dokáže ušetriť staršia veková kategória a opýtaní na západnom Slovensku.
S odborníkom sa neradíme
Až viac ako polovica Slovákov sa oberá o možnosť výberu najvýhodnejšej hypotéky tým, že sa neradí s nezávislým odborníkom. Prieskum ukázal, že v otázke financovania bývania sa radí odbornými radami nezávislého finančného poradcu 43 % opýtaných, no až 33 % opýtaných dôveruje len poradcovi svojej banky a pomerne veľká časť sa radí aj s rodinou a známymi, a to až 24 %. To v konečnom dôsledku môže viesť k nevýhodným rozhodnutiam spôsobenými neodbornými radami.
Prieskum formou dotazníkovej metódy realizovala spoločnosť Tower Finance medzi obyvateľmi SR vo všetkých krajských mestách vo veku od 18 rokov, na vzorke 1200 respondentov. Prieskum sa uskutočnil v októbri 2018
Foto: ilustračné